STAGING 预览原型内容 · 仅作演示,不会收取真实款项。STAGING preview — prototype only, no real payments.
准批ZHUNPI · 新州装修审批指南

新州华人业主 · 装修审批中文指南

你家的装修，到底走免批、CDC 还是 DA？一本说清楚。

准批是一本写给 NSW 华人业主的中文指南，按"你家要做什么工程"组织：厨房浴室、祖母房、平台凉棚、挡土墙……每一种工程对应一条审批通道，每一条关键结论都标注条款号与一级来源，你可以顺着引用自己查到原文。

A Chinese-language guide to NSW renovation approvals: Exempt, CDC, or DA — organised by what you're building, every key conclusion cited to its clause and primary source so you can verify it yourself.
拿到指南 · A$29 一次买断 先翻目录
法规核验 2026-09-28 草稿 v0.2 · 每版盖章
技术细则复核中,保守表述

先看这一页 · Start here

三条通道,先分清 — Exempt, CDC, or DA: the whole game is picking the right one

指南里最重要的一页:通道选错,是返工和停工的常见根源。开工前先把你的工程对进这三条通道中的一条——这一页可以打印出来,贴在冰箱上。

通道Track意思What it means适合Typical works
免批 EXEMPT符合规定即免审批,不用向 council 或 certifier 申请小规模内部装修、低矮围栏、部分棚屋(须满足尺寸与退线要求)
CDC COMPLYING合规开发:符合既定标准即可由注册 certifier 快速签发,无需 council 审批祖母房、部分加建、泳池、车库(须满足全部合规标准)
DA DEVELOPMENT开发申请:向 council 提交,经评估与公示后决定超出免批与 CDC 标准的工程、涉及特殊用地或覆盖层的工程
贴冰箱提示:这张表是方向,不是结论。你的工程到底走哪条通道,取决于工程细节、用地分区和地方规划文件——指南教你查什么、怎么查、找谁确认,不替你下结论。

指南目录 · Contents

按工程组织,不按法条组织 — find your project, not the legislation

九个场景手册,每一个都按"适用条件 → 常见卡点 → 需要准备的材料"写,关键结论附条款号与一级来源。

  1. 壹

    厨房 / 浴室翻新Kitchen & bathroom renovations

    内部装修什么时候走免批、什么时候会触发审批——指南把判断点拆开,逐条列条款给你核验。

  2. 贰

    祖母房 / 第二居所Granny flats & secondary dwellings

    常走 CDC 通道的工程,标准也卡得细:面积、退线、层高,一项一项对条款。

  3. 叁

    平台 / 凉棚Decks & pergolas

    高度与面积决定通道;离地高度、离边界距离,都是指南列出条款逐条核验的点。

  4. 肆

    挡土墙Retaining walls

    墙高是硬指标,排水是容易漏掉的一环:指南把审批常问的点列出来,让你提前准备。

  5. 伍

    商铺装修Shop fitouts

    换招牌、改门面、改用途——三个动作,三套规则,别混在一起办。

  6. 陆

    泳池 / 车库 / 围栏 / 棚屋Pools, garages, fences, sheds

    看似简单的工程,围栏高度与泳池安全围栏最容易踩错——指南逐项列出合规点。

  7. 柒

    太阳能 / 空调 / 树木移除Solar, air-con, tree removal

    树木移除是独立章节:砍之前先查树木保护令,罚则与审批是两条不同的代价。

  8. 捌

    公寓 Strata 装修Strata apartment works & by-laws

    strata by-law 与 council 审批的先后顺序,指南单独列一章讲清楚——顺序错了容易白走。

  9. 玖

    费用实例与真实时间线Verified fee instances & real timelines

    费用只写"某 council、某年度、某工程"的真实实例,从不写成"市场均价"——均价对你家的账单没有意义。

  • 附

    附录:三条通道决策表(一页可打印)+ 中英术语对照 + 十大拒批原因自查 + "何时请 certifier、何时请建筑师"决策树Decision table · glossary (CDC/DA/LEP/DCP/FSR/setback) · top-10 refusal self-check · certifier-vs-architect tree

    跟 council 和 certifier 沟通不再靠猜:术语对照表让你说的每个词都有英文原文对应。

    • 我们的方法:引用,而不是断言

    封面上不印任何作者头衔,不营销任何资质。信任只来自一件事:每一条关键结论,你都能顺着引用自己查到原文,而不是相信某个人的简历。

    • 关键结论标注条款号与一级来源legislation.nsw.gov.au · NSW Planning Portal · Planning Circular PS 21-022 · 土地环境法院公开资料
    • 费用只写 dated 单 council 实例,不写"市场均价"Fee figures are dated, single-council instances only — never "typical" ranges
    • 每版封面盖法规核验章,法规变化时修订版本Current draft v0.2 · verification date 2026-09-28
    • 技术细则保持保守表述,待复核项明确标出,不装确定Technical claims stay hedged; items under accuracy review are flagged, not fudged

    边界 · Scope

    这本指南能做什么,不能做什么 — what this guide is, and isn't

    它是

    • 一本通用信息指南,帮你看懂三条审批通道General information on the three approval tracks
    • 按工程场景组织,引用条款与一级来源Scenario-organised, clause-cited to primary sources
    • 帮你准备好问题,再去跟 council / certifier / 规划师确认Prepares you to confirm your case with the right professional

    它不是

    • 不保证任何审批结果,不承诺你的工程走哪条通道No guaranteed outcomes, no promised track for your project
    • 不是法律建议、规划建议或财务建议Not legal, planning, or financial advice
    • 只讲新州(NSW),不覆盖维州、昆州等其他州NSW only — not Victoria, Queensland, or other states
    • 不是针对你家房产的个案评估,不能替代 council、注册 certifier 或合资格规划师的确认Not a site-specific assessment of your property

    价格 · Pricing

    一次买断,没有订阅 — one-off purchase, no subscription

    订单 · ORDER SLIP — 原型阶段价格 (STAGED)
    A$29 一次买断 · one-off

    包含:PDF 指南包(草稿 v0.2)+ 一页可打印决策表 + 中英术语对照表。Includes the PDF guide pack, printable decision table, and Chinese–English glossary. Staged prototype pricing.

    获取指南 · A$29

    常见问题 · FAQ

    先问清楚,再决定 — honest answers to the real objections

    这本指南是法律建议或规划建议吗?
    不是。准批只提供通用信息,帮助你看懂审批通道和条款出处。任何个案决定——你的工程到底走哪条通道、材料够不够——都必须由你的 council、注册 certifier 或合资格规划师确认。No. ZhunPi provides general information only. Case-specific decisions must be confirmed with your council, registered certifier, or qualified planner.
    它能保证我的装修走免批(Exempt)吗?
    不能。指南不承诺任何具体工程的审批通道。通道取决于工程细节、用地分区和地方规划文件,指南教你如何查、查什么、找谁确认,而不是替你下结论。No. The guide never promises a track for any specific project — it teaches you how to check, what to check, and who confirms it.
    维州 / 昆州的房子能用吗?
    不能。本指南只讲新州(NSW)的审批体系,不覆盖其他州。No — NSW only. It does not cover Victoria, Queensland, or any other state.
    指南里的技术细节准确吗?
    指南是原型内容(当前草稿 v0.2,法规核验日期 2026-09-28),部分技术细则仍在准确性复核中,相关结论采用保守表述并明确标出。所有关键结论都附条款号与一级来源,请以原文为准并向专业人士做个案确认。Prototype content (draft v0.2, verification date 2026-09-28). Technical items under accuracy review are hedged and flagged; key conclusions cite clauses and primary sources — check the originals and confirm your case professionally.
    这本指南是谁写的?有规划师资质背书吗?
    我们不营销任何作者头衔或资质。信任建立在可核验的引用上:每一条关键结论你都能顺着条款号查到原文,而不是相信某个人的简历。We market no author credentials. Trust rests on verifiable citations — every key conclusion can be traced to its clause and source.
    买了之后法规变了怎么办?
    每版指南都标注法规核验日期,法规变化时会修订版本。更新政策尚未最终确认,购买前请以结账页说明为准。Each edition carries a verification date and is revised when regulations change. The update policy is not yet final — see the checkout page.

    开工之前,先把审批这条路看清楚。

    免批、CDC、DA——选错通道,轻则返工,重则停工。一本说清楚的中文指南,A$29 一次买断。

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    通用信息声明 · General information only. 本指南提供通用信息,不构成法律建议、规划建议或财务建议,也不是针对你房产的个案评估。NSW 规划法规会变化,请以 legislation.nsw.gov.au、NSW Planning Portal 等一级来源及你的 council、注册 certifier 或合资格规划师的个案意见为准。This guide provides general information only and is not legal, planning, or financial advice, nor a site-specific assessment. Regulations change — rely on primary sources and professional confirmation for your case.